合肥奇易居酒店家具制造有限公司

合肥奇易居酒店家具制造有限公司于2015年5月4日在合肥市工商行政管理局登記成立。
法定代表人項長江，公司經(jīng)營范圍包括木制家具、鋼木家具、實木家具、實木門、木線條以及裝飾裝修配套材料的生產(chǎn)（限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營）等。

合肥菱湖家具集團(tuán)有限公司

合肥菱湖家具集團(tuán)有限公司始創(chuàng)于1991年，系從事酒店家具、辦公家具以及出口家具的專業(yè)制造商，擁有一批專業(yè)設(shè)計師和一線工藝師。
公司（合肥）生產(chǎn)基地占地面積70000平方米，員工800多人，年產(chǎn)銷達(dá)數(shù)億元。
菱湖企業(yè)在進(jìn)行完善工藝和技術(shù)創(chuàng)新的基礎(chǔ)上，堅持以“專業(yè)創(chuàng)造完美”為企業(yè)宗旨，針對現(xiàn)代消費(fèi)需要及時尚流行趨勢，不斷推陳出新，將中國傳統(tǒng)美學(xué)與當(dāng)代時尚設(shè)計融為一體，開發(fā)出一系列簡約時尚、典雅新穎的酒店、辦公、民用家具。
客戶看到的是家具藝術(shù)，體會的是企業(yè)文化。

合肥長城家具制造有限公司

合肥長城家具公司是1999年底經(jīng)工商部門注冊成立的有限責(zé)任公司，注冊資金518萬，資產(chǎn)總額985萬，占地面積二十余畝，廠房近萬平方米各類設(shè)備六十多臺套，技術(shù)職工六十余人及各類專業(yè)設(shè)計人員。
合肥長城家具制造有限責(zé)任公司是安徽省家具協(xié)會理事單位，安徽省教育廳定點的校園家具專業(yè)廠商，政府采購認(rèn)定的優(yōu)秀供應(yīng)商，幾年來在全體員工的共同努力下，取得了良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。
合肥長城家具公司以生產(chǎn)民用家具為主體，自2005年至今‘好雨’沙發(fā)以質(zhì)優(yōu)價廉的宗旨獲得廣大消費(fèi)者的青睞和認(rèn)同。
2009年，合肥長城家具公司致力于開發(fā)民用板式套裝家具系列，其外型簡潔，新穎，美觀，大方，秉承了‘綠色’的環(huán)保概念，在廣大的消費(fèi)群體中引起了強(qiáng)烈的反響。
本公司視質(zhì)量為生命，以科技求發(fā)展，始終以誠信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新、認(rèn)真為企業(yè)宗旨并已通過ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證。

合肥優(yōu)木年華辦公家具公司

合肥優(yōu)木年華辦公家具公司自創(chuàng)業(yè)以來，一直致力于辦公家具、學(xué)校家具設(shè)計、生產(chǎn)、服務(wù)。
幾年來公司發(fā)展迅速，公司重新整合、強(qiáng)化了設(shè)計、生產(chǎn)、安裝等服務(wù)力量，使產(chǎn)品處于業(yè)內(nèi)領(lǐng)先地位，同時得到了眾多客戶的認(rèn)同，取得客戶的信任，并依靠本本公司產(chǎn)品質(zhì)量及其完善的服務(wù)使得公司業(yè)務(wù)取得長久的發(fā)展。
公司簡介 優(yōu)木年華秉承“用誠懇的態(tài)度、優(yōu)良的品質(zhì)、完善的服務(wù)來打動顧客”的經(jīng)營理念，和“專業(yè)專注，全心服務(wù)”的服務(wù)理念，憑借長期積累的專業(yè)化的生產(chǎn)經(jīng)驗，高品質(zhì)系列化的產(chǎn)品，極具市場競爭優(yōu)勢和適應(yīng)性的多層次價格，以及快捷專業(yè)的運(yùn)送安裝服務(wù)等特色，立足于競爭激烈的家具市場。
優(yōu)木年華辦公家具公司擁有自主生產(chǎn)廠房，自主生產(chǎn)的產(chǎn)品包括：合肥辦公家具、合肥辦公家具廠、合肥辦公家具公司、屏風(fēng)隔斷系列、板式班臺系列、板式書柜系列、鋼制品家具等，加上一批緊密型配套廠商的支持，使得優(yōu)木年華公司具備了強(qiáng)大的能力來為客戶提供家具及相關(guān)產(chǎn)品的全面解決方案和配套服務(wù)，一次性解決客戶的多種需求。
優(yōu)木年華辦公家具公司大量采用進(jìn)口和國產(chǎn)名牌優(yōu)質(zhì)原料及配件，科學(xué)規(guī)范的管理方法、先進(jìn)高效的設(shè)計手段，成熟細(xì)致的生產(chǎn)工藝以及專業(yè)技術(shù)和管理人才的使用，確保了優(yōu)木年華公司產(chǎn)品和服務(wù)的高品質(zhì)。
展望未來，優(yōu)木年華辦公家具有限公司將以獨(dú)特的設(shè)計、卓越的品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的操作走入更多的機(jī)關(guān)企業(yè)，為社會提供更多更好的產(chǎn)品和服務(wù)，也將為整個行業(yè)的健康發(fā)展作出自己的一份貢獻(xiàn)。
產(chǎn)品經(jīng)營 如今，合肥優(yōu)木年華辦公家具公司家具產(chǎn)品涉及多種系列：屏風(fēng)、會議桌、會議椅、辦公沙發(fā)、茶幾、辦公桌、文件柜、電腦桌椅等辦公家具，以及各式沙發(fā)、茶幾、沙發(fā)床、雙層鐵床、雙層木床、木床、床墊、電視柜、衣柜、床頭柜、各式餐臺、餐椅、書柜、梳妝臺等家居家私。
公司地址 地 址：合肥市蜀山區(qū)長江西路478號松芝萬象城A座 廠 址：合肥市包河區(qū)賈大郢工業(yè)區(qū)

合肥譽(yù)天下家具有限公司

合肥譽(yù)天下是安徽合肥的一家高科技辦公家具公司，總部位于合肥包河區(qū)的興旺九華國際大廈。
合肥譽(yù)天下的主要產(chǎn)品有辦公家具、餐飲家具、賓館家具以及學(xué)校家具。

合肥金太陽家具廣場有限公司訴陳霞房屋租賃合同糾紛案

合肥金太陽家具廣場有限公司訴陳霞房屋租賃合同糾紛案是2017年1月18日在安徽省合肥市瑤海區(qū)人民法院審理的案件。
案由 民事、合同、無因管理、不當(dāng)?shù)美m紛、合同糾紛、租賃合同糾紛、房屋租賃合同糾紛 權(quán)責(zé)關(guān)鍵詞 民商事、權(quán)責(zé)情節(jié)、民事行為的效力、顯失公平、代理、民事責(zé)任規(guī)定、合同、違約金、承擔(dān)民事責(zé)任形式、支付違約金、免責(zé)事由、合同約定、訴訟關(guān)鍵詞、訴訟參加人（當(dāng)事人和訴訟代理人）、一般代理、證據(jù)、證據(jù)種類、證人證言、證明、證據(jù)不足、證據(jù)交換、關(guān)聯(lián)性、合法性、質(zhì)證、審判程序、訴訟請求、陪審、反訴、執(zhí)行、扣押、變賣案例原文 安徽省合肥市瑤海區(qū)人民法院 民事判決書 原告（反訴被告）：合肥金太陽家具廣場有限公司，組織機(jī)構(gòu)代碼75850466-7。
法定代表人：龐正國，董事長。
委托訴訟代理人：孫業(yè)康，安徽凱安律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：余幸會，安徽凱安律師事務(wù)所實習(xí)律師。
被告（反訴原告）：陳霞。
委托訴訟代理人：沈輝，安徽安援律師事務(wù)所律師。
原告合肥金太陽家具廣場有限公司（以下簡稱ldquo;金太陽家具公司rdquo;）與被告陳霞房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月12日立案受理后，被告陳霞在法庭辯論終結(jié)前提出反訴，本院依法組成合議庭，分別于2016年5月16日、2016年11月22日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告金太陽家具廣公司的委托訴訟代理人孫業(yè)康，被告陳霞及其委托訴訟代理人沈輝到庭參加訴訟。
雙方一致請求給予六個月時間用于庭外和解，和解時間不計入審限，本院準(zhǔn)許后雙方未能達(dá)成和解意見。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
金太陽家具公司向本院提出訴訟請求：被告陳霞支付原告合肥金太陽家具廣場有限公司房屋租賃費(fèi)和綜合管理費(fèi)217998元，支付違約金65399元，合計283397元。
事實和理由：2015年4月20日，金太陽家具公司與陳霞協(xié)商簽訂租賃合同。
合同約定，金太陽家具公司將位于合肥市長江東路819號金太陽國際家具廣場一樓x區(qū)x號展位329.4平米的場地租賃給乙方經(jīng)營閏力家品牌商品，合同期限自2015年4月20日至2017年5月19日；租金按三個月方式支付，租金標(biāo)準(zhǔn)為1.35元/m2middot;日，自合同簽訂之日起即日內(nèi)付90日租金40022.1元。
甲方（注：金太陽家具公司）代收綜合管理費(fèi)，按三個月方式支付，合計1.35元/m2middot;日，自合同簽訂之日起即日內(nèi)付90日租金40022.1元；以上二種費(fèi)用實行先繳費(fèi)后使用的原則，每次繳費(fèi)周期到期前10日前繳清全部費(fèi)用，否則每天按未交費(fèi)總額的百分之三向乙方支付滯納金；乙方（注：陳霞）中途退場終止合同或違反本合同約定的屬乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金包括（1）乙方所交的合同保證金，（2）自乙方違約之日起至合同到期日止應(yīng)付租金的30%；合同還約定了其它事項。
上述合同簽訂后，金太陽家具公司依約履行，但陳霞經(jīng)常欠付租金及費(fèi)用。
今年1月26日，陳霞違約提前撤場，下欠租金金太陽家具公司多次追討無果。
金太陽家具公司認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，被告無故拖延支付金太陽家具公司房屋租金及提前撤場，已構(gòu)成違約。
陳霞答辯并反訴稱：一、陳霞只欠金太陽家具公司2015年4月20日至16年1月4日113940元。
二、2016年1月4日，金太陽家具公司強(qiáng)行關(guān)閉電源，使陳霞無法經(jīng)營而非陳霞主動退場。
關(guān)燈之后，下午陳霞就去辦公室，但金太陽家具公司沒有送電。
五點多下班的時候陳霞就回去了，第二天第三天都始終沒有開，陳霞去辦公室協(xié)調(diào)說1月10日交錢，但是金太陽家具公司沒有同意，后來就不讓陳霞進(jìn)店了。
三、關(guān)于違約損失，損失不超過金太陽家具公司損失30%，違約金不包括保證金和質(zhì)量保證金，質(zhì)保金是陳霞賣貨物的品質(zhì)保證，也不屬于違約金的范疇。
其次違約金起算點是2015年4月20日至2016年1月4日，故違約金計算方式為113940元的30%。
四、金太陽家具公司強(qiáng)行拉電源，在雙方合同未到期的情況強(qiáng)行解除合同，不讓陳霞繼續(xù)經(jīng)營。
經(jīng)過多次交涉未果，后又強(qiáng)行變賣陳霞的家具；在雙方合同沒有到期，也沒有經(jīng)過雙方協(xié)商的情況下，強(qiáng)行把陳霞的一樓8號展位另行出租給他人，致使陳霞蒙受巨大損失。
五、金太陽家具公司應(yīng)賠償陳霞貨物損失324700元；返還質(zhì)量保證金8000元；返還合同保證金20858元；賠償陳霞裝修損失124695元，共計478253元。
金太陽家具公司辯稱：一、陳霞述稱與事實不符，雙方之間簽訂租賃合同以后陳霞一直拖欠金太陽家具公司租金，嚴(yán)重違反了合同約定，陳霞系自己經(jīng)營不下去主動撤場，并非金太陽家具公司強(qiáng)行驅(qū)趕強(qiáng)行停電。
二、陳霞的訴請沒有事實和法律依據(jù)，由于陳霞經(jīng)營不太好，自己也無法經(jīng)營下去，中途撤場，有關(guān)損失由其自己承擔(dān)；合同保證金及質(zhì)量保證金應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理。
三、陳霞反訴不具備反訴條件。
綜上請求駁回陳霞的反訴請求，支持金太陽家具公司的本訴請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對當(dāng)事人無異議的公民及企業(yè)身份信息、租賃合同、合同審核表、租賃費(fèi)收據(jù)、合同保證金收據(jù)、質(zhì)量保證金收據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對登報公告，陳霞有異議。
本院認(rèn)為該公報不能證明合同實際終止時間。
其中部分租賃費(fèi)收據(jù)系格林美家，非本案的美力家，與本案關(guān)聯(lián)性不足，本院不予采信。
對告知函，商鋪照片一組，金太陽家具公司認(rèn)為無法核實，本院認(rèn)為證據(jù)三性無瑕疵，可以采納。
美力家具出貨清單及照片，金太陽家具公司對三性及證明目的有異議；該證據(jù)顯示的時間是被告開始租賃的時間，該產(chǎn)品在被告撤場之前是否仍然存在無法證明，故該損失是不存在的。
本院認(rèn)為該證據(jù)三性無瑕疵，應(yīng)予采納，但不能達(dá)到證明實際損失數(shù)額的目的。
裝修費(fèi)用收據(jù)，金太陽家具公司對三性及證明目的有異議，本院認(rèn)為，無銀行轉(zhuǎn)賬記錄及費(fèi)用發(fā)票，不能證實實際費(fèi)用。
金太陽家具公司對證人馬某、曹某某證言三性及證明目的有異議，本院認(rèn)為，馬某、曹某某系事件親歷者，她們的證言應(yīng)予采信，除非金太陽家具公司提供相反的現(xiàn)場監(jiān)控情況證據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2015年4月20日，金太陽家具公司與陳霞簽訂房屋租賃合同一份。
合同約定，金太陽家具公司將位于合肥市長江東路819號金太陽國際家具廣場一樓x區(qū)x號展位329.4平米的場地租賃給陳霞經(jīng)營美力家品牌商品，合同期限自2015年4月20日至2017年5月19日；租金按三個月方式支付，租金標(biāo)準(zhǔn)為1.35元/m2middot;日，自合同簽訂之日起即日內(nèi)付90日租金40022.1元。
甲方（注：金太陽家具公司）代收綜合管理費(fèi)，按三個月方式支付，合計1.35元/m2middot;日，自合同簽訂之日起即日內(nèi)付90日綜合管理費(fèi)40022.1元；以上二種費(fèi)用實行先繳費(fèi)后使用的原則，每次繳費(fèi)周期到期前10日前繳清全部費(fèi)用，否則每天按未交費(fèi)總額的百分之三向乙方支付滯納金；乙方（注：陳霞）中途退場終止合同或違反本合同約定的屬乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金包括（1）乙方所交的合同保證金，（2）自乙方違約之日起至合同到期日止應(yīng)付租金的30%；合同還約定了其它事項，如斷水?dāng)嚯姷却胧┴?zé)任自負(fù)，金太陽家具公司有權(quán)停止陳霞營業(yè)等。
另雙方還形成擬進(jìn)場經(jīng)銷商審核程序表一份，載明：合同期內(nèi)給予365天免租期，分兩年享受。
第一年給予180天免租期，分別在第一、二、三、四季度享受45天，此免租期收物管費(fèi)15元/m2。
第一季度享受30天裝修優(yōu)惠期，不收物管費(fèi)。
第二年享受185天免租期，分別在一、二、三季度享受45天，四季度50天，免租期收物管費(fèi)月15元/m2。
免租期按合同執(zhí)行，欠租或逾期繳納租金，不享受任何免租優(yōu)惠。
合同簽訂后，金太陽家具公司將場地交付陳霞經(jīng)營。
陳霞實際繳納合同保證金20858元，質(zhì)量保證金8000元。
陳霞已付租賃費(fèi)32807.2元。
2015年12月27日，金太陽家具公司向陳霞發(fā)出告知函，告知其欠付租金113940元，責(zé)令陳霞于2015年12月28日結(jié)清欠款，逾期將限制陳霞展廳、倉庫及商場內(nèi)所有家具及飾品拆裝外運(yùn)及制止違約行為。
2016年1月4日，金太陽家具公司對陳霞商鋪進(jìn)行斷電處理，驅(qū)離陳霞，終止合同。
2016年1月21日，金太陽家具公司在安徽商報登出催繳公告：陳霞商戶截至2015年12月31日，欠付租金及電費(fèi)100000余元（未計違約金）。
請于見報之日起5日內(nèi)到商城交清錢款，逾期金太陽家具公司將解除合同，通過法律途徑追繳所欠租金及違約金等。
2016年4月30日，金太陽家具公司將該商鋪另行出租。
本院認(rèn)為，本案的爭議焦點為：一、金太陽家具公司與陳霞房屋租賃合同是否成立生效；二、屋租賃合同的終止時間問題，三、終止的法律后果，主要是違約損失是否合理的問題。
陳霞辯稱雙方簽訂合同時，系金太陽家具公司提供的空白合同，簽訂之后金太陽家具公司也未給予陳霞合同。
金太陽家具公司提供的合同中主要條款均有手書內(nèi)容，非為空白。
陳霞未能提供客觀證據(jù)證明合同簽訂情況，應(yīng)由其承擔(dān)舉證不能的法律后果。
雙方之間的房屋租賃合同并無重大瑕疵，應(yīng)為成立生效。
金太陽家具公司根本沒有采取公告催繳租金的必要，該公告催繳更接近于金太陽家具公司自說自話，其實際控制該家具廣場，對商戶具備現(xiàn)實的控制力。
由于陳霞本人即使在法院訴訟階段無論郵寄或電話均能聯(lián)系上，可見金太陽家具公司完全可以現(xiàn)場送達(dá)并錄音錄像。
實際情況是，早在2016年1月4日金太陽家具公司即已終止租賃合同。
金太陽家具公司之后的公告行為主要是為了形成訴訟證據(jù)，根本反映不了合同實際終止的情形。
合同實際終止時間現(xiàn)結(jié)合證人證言確定為2016年1月4日。
租賃期間應(yīng)給付的正常租金為62256.6元[1.35元/m2middot;日times;329.4m2times;（260天-120天）]。
金太陽家具公司認(rèn)可陳霞已交付了32807.2元，其中通用機(jī)打發(fā)票反映出物業(yè)管理費(fèi)為5188元，現(xiàn)上述費(fèi)用中的27619.2元以支付租金為準(zhǔn)。
但對于在房屋租賃合同終止前的房租陳霞仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行的義務(wù)，給付金太陽家具公司尚欠租金34637.4元（62256.6元-27619.2元）。
租賃期間應(yīng)給付的正常綜合管理費(fèi)為62256.6元[1.35元/m2middot;日times;329.4m2times;（260天-120天）]，金太陽家具公司在計算清單中仍按照1.35元/m2middot;日低于合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，視為對其權(quán)利的放棄，日期現(xiàn)以本院調(diào)整為準(zhǔn)。
由于陳霞已經(jīng)支付5188元，應(yīng)繼續(xù)支付剩余的57068.6元（62256.6元-5188元）。
陳霞未按期足額履行合同所約定的給付租金及綜合管理費(fèi)等義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，并最終導(dǎo)致租賃合同的終止。
陳霞應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的違約責(zé)任。
雙方約定的如陳霞欠租及逾期繳納租金則不享受免租期待遇，實為在陳霞出現(xiàn)遲延履行等違約情形時對其給予制裁的措施，該措施與合同約定的自陳霞違約之日起至合同到期日止應(yīng)付租金的30%的違約責(zé)任及滯納金針對的是陳霞的同一類違約行為。
三者重復(fù)適用將顯失公平，也超過了陳霞因遲延及不完全履行債務(wù)給金太陽家具公司所造成的損失。
另滯納金是行政罰，不適用于平等主體之間的民事合同關(guān)系，不存在因當(dāng)事人約定而生效并適用的情形，且金太陽家具公司并非行政主體，也無權(quán)執(zhí)行行政罰。
在該系列案中本院一般以合同約定的自陳霞違約之日起至合同到期日止應(yīng)付租金的30%的違約責(zé)任為準(zhǔn)確定違約金給付，不再將該二種違約責(zé)任合并計算。
但在本案中，陳霞明確要求應(yīng)按113940元的30%計算為34182元，該標(biāo)準(zhǔn)低于金太陽家具公司主張的數(shù)額，但高于本院依合同標(biāo)準(zhǔn)計算的數(shù)額。
現(xiàn)以陳霞作出的愿意承擔(dān)的數(shù)額為準(zhǔn)。
雙方明確約定各項保證金可以抵扣違約金，由于陳霞已經(jīng)繳納保證金28858元，抵扣后其還需實際支付5324元違約金。
陳霞委托訴訟代理人為一般代理，本無權(quán)提起反訴。
鑒于陳霞本人當(dāng)庭要求反訴，本院經(jīng)反復(fù)勸解后其仍堅持，實為陳霞本人提起反訴。
本院已經(jīng)善意告知其應(yīng)積極舉證及舉證不能的法律后果。
陳霞反訴主張的貨物損失，所舉的證據(jù)不足以證明遭受扣押財產(chǎn)的具體數(shù)額，應(yīng)由其承擔(dān)舉證不能的法律后果。
至于各項活動費(fèi)用，已經(jīng)實際發(fā)生并履行完畢，房屋租賃合同作為繼續(xù)性合同的特質(zhì)導(dǎo)致其終止不對上述費(fèi)用的合法性回溯性地產(chǎn)生影響，金太陽家具公司保持該受領(lǐng)有事實依據(jù)，不應(yīng)予以返還。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條之規(guī)定，判決如下： 被告（反訴原告）陳霞給付原告（反訴被告）合肥金太陽家具廣場有限公司房屋租賃費(fèi)34637.4元； 被告（反訴原告）陳霞給付原告（反訴被告）合肥金太陽家具廣場有限公司綜合管理費(fèi)57068.6元； 被告（反訴原告）陳霞支付原告（反訴被告）合肥金太陽家具廣場有限公司違約金5324元； （以上各項給付于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢）駁回原告（反訴被告）合肥金太陽家具廣場有限公司的其他本訴請求； 駁回被告（反訴原告）陳霞的全部反訴請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)5550元，由原告（反訴被告）合肥金太陽家具廣場有限公司承擔(dān)3085元，被告（反訴原告）陳霞承擔(dān)2465元；反訴案件受理費(fèi)4240元，由被告（反訴原告）陳霞承擔(dān)。
如不服本判決，可自判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省合肥市中級人民法院。
審 判 長 程 巔 人民陪審員 于志剛 人民陪審員 王義明 二〇一七年一月十八日書 記 員 羅 文 附：本案適用的法律條文 《中華人民共和國合同法》 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。